中古屋翻新要注意什麼？室內設計師必推的改造重點

相較新成屋，中古屋往往擁有更好的地段與坪效，但隱藏問題也相對較多。

若翻新前只著重外觀，忽略基礎工程，入住後可能面臨漏水、跳電或動線不佳等困擾。

其實，只要在規劃初期就掌握設計師最重視的翻新重點，中古屋也能蛻變成舒適又安全的理想居所。

中古屋翻新前一定要先評估的事

屋齡與結構狀況

確認屋齡、是否有結構補強需求，避免誤拆承重牆或梁柱。

漏水與壁癌問題

天花板、外牆、浴室與陽台是檢查重點，需先找出源頭再裝修。

是否有違建或增建

影響設計彈性，也關係後續法規與安全。

設計師最重視的基礎工程改造

水電管線全面更新

老屋常見管線老化，翻新時建議一次更換，避免日後重工。

電力配置重新規劃

因應現代家電需求，增加插座、獨立迴路與用電安全設計。

排水與防水工程

浴室、廚房與陽台需重新做防水層，避免入住後滲漏。

格局調整：讓老屋住得更順

改善狹長或零碎格局

透過減少隔間、調整牆面位置，提升空間連貫性。

動線重新配置

避免門對門、走道過長，提升生活流暢度。

保留彈性空間

為未來家庭成員或生活型態改變預留可能性。

採光、通風與視覺優化重點

引入自然光

拆除不必要隔間、使用玻璃拉門，改善室內昏暗問題。

加強通風設計

對流窗、排風設備能有效降低潮濕與悶熱。

色彩與材質選擇

淺色系與一致材質，有助於放大空間感。

收納與機能規劃不可忽略

量身打造收納配置

依生活習慣設計櫃體，而非一味增加櫃量。

整合式多功能設計

如臥榻、電視牆收納、隱藏櫃，提升坪效。

中古屋翻新常見錯誤提醒

只做表面裝潢

忽略水電與防水，後續維修成本更高。

預算分配失衡

過度投入裝飾，卻壓縮基礎工程預算。

結論

中古屋翻新是一場「看不見的工程比看得見的更重要」的改造過程。只要在前期做好結構評估、基礎工程與整體規劃，再搭配合適的設計細節，就能讓老屋安全、舒適又耐住。

翻新不是重來，而是讓房子重新適合現在與未來的生活。

FAQ｜中古屋翻新常見問題

Q1：中古屋翻新一定要全室打掉嗎？
不一定，可依屋況與預算局部翻新，但水電老化仍建議更新。

Q2：屋齡幾年以上建議翻新水電？
一般 20 年以上屋齡，多半建議全面檢視並更換。

Q3：中古屋翻新工期多久？
依工程內容不同，約 2～4 個月不等。

Q4：找室內設計師還是統包比較好？
重視設計與整體規劃建議找設計師，預算導向可評估經驗良好的統包。

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